房屋的他項(xiàng)權(quán)證是一種抵押債券權(quán)利，如果房屋所有者辦理了房屋的他項(xiàng)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)還在原房主手中，但是房屋的一些權(quán)利會受到抵押權(quán)人的制約，比如不經(jīng)房屋抵押權(quán)人的同意，是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。那么具體來講房屋的他項(xiàng)權(quán)證是什么?如果他項(xiàng)權(quán)證到期后怎么辦理延期手續(xù)?

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

他項(xiàng)權(quán)證到期后怎么辦理延期手續(xù)?

需要和對方協(xié)商，一起到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理手續(xù)。

法律依據(jù) 《房屋登記辦法》

第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

如果還想要繼續(xù)房屋的他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利，房屋所有者需要和抵押權(quán)人一起到房管中心進(jìn)行延期辦理。延期辦理他項(xiàng)權(quán)證后，抵押權(quán)人對于房屋依然擁有相關(guān)的權(quán)利，除非房屋的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷，則房產(chǎn)的處理情況依然受抵押權(quán)人的限制。

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么