一、房貸不還會(huì)坐牢嗎

無力償還貸款只是民事糾紛，不會(huì)坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，并追究相應(yīng)的責(zé)任，不排除追究刑事責(zé)任的可能。有可能會(huì)構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。房貸不還有以下后果：

1、高額罰息

一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。

2、引來官司

如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價(jià)拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。

3、個(gè)人征信受到影響

不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，將來的5年時(shí)間將很難貸到款或申請(qǐng)信用卡。

二、房貸的還款方式有幾種

1、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。

適用范圍：適用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且前期現(xiàn)金流入較大而后遞減的情況。

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

2、等額本息

確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。

適用范圍：用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且現(xiàn)金是基本均勻的，主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、增加庫存。

優(yōu)點(diǎn)：跟等額本金方式一樣。

3、按月結(jié)息，利隨本清

每個(gè)月只支付利息貸款到期時(shí)一次性歸還貸款本金。

適用范圍：適宜短期貸款，適合平時(shí)無現(xiàn)金流入或有少量現(xiàn)金流的借款人。

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于借款人來講，平時(shí)無還款壓力，可以充分將資金用于經(jīng)營項(xiàng)目。