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寧波
買房子時應(yīng)該注意什么
1、商品房預(yù)售廣告、樣板房等，與真實情況不符。
許多開發(fā)商利用虛假廣告來欺騙消費者，讓他們相信他們買的房子物有所值，并愿意花錢購買。但是，為了避免將來的法律責任，開發(fā)商會采取在正式合同中說明預(yù)售廣告和樣板房的內(nèi)容等方式，這些內(nèi)容對賣方?jīng)]有約束力，或者銷售廣告只由賣方口頭告知，樣板房內(nèi)不允許拍照，這就給購房者取證帶來了困難。
2、以“先簽后換”和“補充協(xié)議”的方式逃避自己的責任。
在商品房買賣中，開發(fā)商往往以簽訂購房合同時不具備預(yù)售條件為由，與購房者簽訂臨時購房合同，然后利用其交易地位或法律優(yōu)勢，迫使購房者簽訂“補充協(xié)議”或以對購房者極為不利的“正式合同”取而代之，從而損害購房者的利益。
3、設(shè)定霸王條款或不明確責任條款。
共有內(nèi)容包括:該商品房所在樓宇的屋頂使用權(quán)和外墻使用權(quán)歸出賣人所有;賣方可以在交貨期間自由擴展免責條款;合同生效前賣方的廣告是要約邀請，具體內(nèi)容以本合同為準。
4、該商品房存在質(zhì)量缺陷或權(quán)利缺陷。
一些開發(fā)商為了獲取不正當利益，在商品房建設(shè)中偷工減料，隨意改變規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或其他房屋出售權(quán)糾紛層出不窮，造成標的物質(zhì)量缺陷和權(quán)利缺陷。例如，約定面積與實際面積不符，電氣管道不暢通，房屋漏水，墻面脫落，墻體開裂等。常見的權(quán)利瑕疵包括:一房兩售、出租出售、售后包租等。
5、逾期交房，未按時辦理權(quán)屬證書的。
推遲交貨有各種原因，其中一些是合法的，如不可抗力、自然災(zāi)害、政府政策的變化和其他法律豁免;有些原因?qū)儆陂_發(fā)商的責任，如項目逾期，資金不足導(dǎo)致建設(shè)的房屋變成"爛尾樓"，無法按時交付房屋;未取得建設(shè)項目相關(guān)法定資質(zhì)，無法辦理房地產(chǎn)證和土地使用證的;開發(fā)商和買方或搬進來的業(yè)主之間也有糾紛。
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