一、商品房網簽規定是怎樣的?

《城市商品房預售實行許可證制度》規定商品房網簽之前應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。網簽時具體的注意事項如下：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”。

二、商品房網簽合備案的區別

1、正常購房流程是先網簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續。

2、網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

3、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度開發企業進行商品房預售應當向城市縣房地產管理部門辦理預售登記取得《商品房預售許可證》。

4、依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

5、兩者的共同作用是 防止一房多賣當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的只能實現備案的管理效果辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

現在商品房預售合同簽訂的時候，可以是通過網上這樣的一種便捷的方式來進行操作，但是也需要明白的是，在這個過程當中，它還有一個備案的后續的程序，后續必須要到當地有關機關辦理。網簽與其他方式簽署的購房合同不一樣的是，由于備案后編號的存在，此時不管是開發商，還是購房者個人，都是可以實時的查詢到已購房屋目前的狀態的。

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