一、買賣平房風(fēng)險糾紛有哪些?

現(xiàn)在房屋類型有很多，平房就是其中的一種，但是買賣平房風(fēng)險糾紛還是有的，比如房屋測繪與房產(chǎn)證測繪頁不符、房屋產(chǎn)權(quán)問題、土地證問題等等，其他相關(guān)風(fēng)險請看下文具體介紹：

1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。

2、平房購買風(fēng)險排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

4、大的風(fēng)險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;

二、平房過戶需要繳納哪些費(fèi)用?

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：首套房面積在90平米以上的需要繳納1.5%，若是二套房，需繳納2%，若面積在90平米以下要繳納1%。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、賣房人應(yīng)繳納平房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米，稅：差價5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的);個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

以上就是關(guān)于買賣平房風(fēng)險糾紛有哪些?平房過戶需要繳納哪些費(fèi)用的介紹了，平房和交易和一般商品房不一樣，大家如果決定好要買平房的話，那一定要提前了解一下關(guān)于平房交易過戶的一些注意事項(xiàng)以及相關(guān)的稅費(fèi)，這樣在辦理的時候才能事半功倍，縮短交易周期，早日買到自己心儀的房子。