一、什么情形下需要做二手房評(píng)估？

1、確定交易價(jià)格

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)

交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、房產(chǎn)保險(xiǎn)

房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)銀行貸款

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

5、解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

二、二手房評(píng)估需要準(zhǔn)備哪些材料？

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件；

2、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證（非國(guó)有資產(chǎn)除外）；

3、當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈牛A(yù)）算定額；

4、當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

5、房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；

6、部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料；

7、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

8、企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表；

9、建筑物總平面圖；

10、土地使用權(quán)證書；

11、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)的計(jì)劃立項(xiàng)文件；

12、當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

13、當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證；

14、房屋建筑物抵押狀況；

15、其他與建筑物評(píng)估有關(guān)的資料。

三、二手房評(píng)估的流程是什么？

1、業(yè)務(wù)接洽；

2、對(duì)委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解；

3、確定評(píng)估目的；

4、簽訂評(píng)估委托書；

5、預(yù)收評(píng)估費(fèi)；

6、提供相關(guān)資料；

7、現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)；

8、資產(chǎn)初步評(píng)定估算；

9、雙方交流意見；

10、評(píng)估報(bào)告定稿；

11、出具評(píng)估報(bào)告；

12、付清評(píng)估費(fèi)余額；

13、提交評(píng)估報(bào)告。

以上就是小編為大家整理的二手房評(píng)估的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。