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哪些情況下可以要求開發(fā)商退房?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 430人看過

一、哪些情況下可以要求開發(fā)商退房?

1、開發(fā)商不能按時交房時

如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同簽訂后價格發(fā)生變化

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

此外從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償，也可以要求解除合同。

二、哪些情況下可以拒絕收房?

①房屋未經(jīng)竣工驗收合格;

②交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

③道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;

④建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人;

⑤交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件;

⑥竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說可以要求開發(fā)商退房的情況有兩種。一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。


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楊志昆

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執(zhí)業(yè)證號：

11301201410943527

北京大成（石家莊）律師事務(wù)所

簡介：

楊志昆律師執(zhí)業(yè)于北京大成（石家莊）律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)以來始終奉行當(dāng)事人的利益最大化，認(rèn)真對待每個案件，長期研究勞動爭議糾紛，交通事故糾紛以及其他民事訴訟糾紛，期待您的咨詢！

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