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寧波
房租合同簽一年中途毀約會(huì)怎么樣？
一、房租合同簽一年中途毀約會(huì)怎么樣?
可以同房東協(xié)商看能否免責(zé)，如果不行，通常要按合同承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同簽訂后即以生效，這種情況下因你個(gè)人原因要解約，法律上屬于違約，應(yīng)按合同承擔(dān)違約責(zé)任，通常是一到兩個(gè)月的租金。
如果你確需解約，也愿意承擔(dān)違約責(zé)任，但房主拒絕。注意收集你解約的理由的證據(jù)及明確通知房主的證據(jù)。如房主拒絕辦理交接，你可直接搬離，但要通知房主接收，并保留相關(guān)證據(jù)。至于后期要求退還余款的事，協(xié)商不成，只能慢慢打官司解決了。
二、房租合同有哪些內(nèi)容？
1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))。
3、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。
綜上，有些人在考慮房屋租賃的過程中，會(huì)忽略掉許多重點(diǎn)，包括合同簽訂的內(nèi)容、違約的處理方法。如果大家看完以上內(nèi)容，相信會(huì)有更多相關(guān)的了解，而且以后有問題可以馬上通過合同的內(nèi)容來維權(quán)，減少矛盾和糾紛。
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