商品房認購書是一種書面憑證，一般是在買賣雙方簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同之前簽訂的。其內(nèi)容是對商品房買賣的相關(guān)事宜進行了初步的協(xié)商約定，同時開發(fā)商會通過商品房認購書中的內(nèi)容約定，向購房者收取一定費用作為之后簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同 擔保。

一、商品房認購書是什么

商品房認購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關(guān)事宜進行初步確認，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔義務的書面憑證。

認購書包括認購書、訂購書、預定書、房號保留協(xié)議等等形式。

二、簽訂商品房認購書前的注意事項

簽訂商品房認購書前雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。

1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預訂的商品房

購房者買房不能像買菜一樣，應慎重行事。在決定購買該商品房之前，應做一些必要的調(diào)查和咨詢工作，調(diào)查的內(nèi)容應包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽和實力情況，以及該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、.購房者應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書。

通過前一項準備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，不少購房者就開始急著與開發(fā)商簽訂合同了。其實，這是犯了買房的大忌。筆者提醒購房者，在商品房買賣合同簽訂前，永遠不要表現(xiàn)太急，而要爭取讓開發(fā)商比我們急。因為“急”不僅僅是不利于爭取合同簽訂過程中的有利地位，還往往會粗心大意草草簽訂合同疏忽了防范風險，從而為自己的損失種下了禍根。實話說，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房。

普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對這樣一個重大的經(jīng)濟行為，理應慎重謹慎，深思熟慮而后行。法律保護購房者的合法權(quán)益，但法律同樣是公平、公正和嚴肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔不利后果。所以，購房者就應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識。其實，對買房這樣一件重大的經(jīng)濟行為，從某種意義上說，沒有損失與有損失相比就是賺了，所以為避免風險而抽出一點時間去了解一下相關(guān)知識，并不浪費，而是另外一種意義上有價值的勞動。

商品房認購書并不是買賣商品房過程中必須要簽訂的，很多時候開發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習慣，在購房者看中了房屋之后，出于為購房者保留該商品房的目的，與購房者簽訂認購書。而在簽訂了認購書的同時，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同。

網(wǎng)簽是開發(fā)商必須向國土房管局辦理的一種手續(xù)，但這發(fā)生在申辦商品房預售許可證或者為想申請新建商品房所有權(quán)設定登記之前，網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風險，并不代表此時就是安全的。