在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋認購書是什么意思?
一、房屋認購書是什么意思
商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。
認購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。
于是，由此而引發(fā)的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認購書”是當事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。
二、商品房認購書的法律性質(zhì)
商品房認購書一般由開發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認購書約定的雙方當事人的法律義務(wù)主要有兩項：根據(jù)認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同;根據(jù)認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據(jù)誠實信用原則進行公平協(xié)商的義務(wù)。
在購買商品房的時候，雖然在法律程序上面，并沒有強制要求簽訂認購書，但從實際情況來看，簽訂商品房認購書已經(jīng)成為了行業(yè)慣例。而其中約定的定金，也適用定金罰則。因此，要是之后因為購房者原因?qū)е陆灰撞荒茼樌瓿傻?，那開發(fā)商可以不用退還購房定金。
1、沒有經(jīng)過購房者認可，開發(fā)商改變房屋結(jié)構(gòu)的。2、經(jīng)過檢驗，交易的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。3、開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和合同中約定的配套環(huán)境，但并沒有經(jīng)過有關(guān)部門批準的。4、開發(fā)商延期交房，在購房者合理催告之后，超過三個月還沒有交房的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
涉外婚姻沒有結(jié)婚證可以離嗎
2021-02-20簽訂廠房租賃合同時應(yīng)該注意什么
2021-01-18正規(guī)借條范本該怎么寫
2021-01-31婚前協(xié)議公證有哪些程序,該怎么辦理
2020-12-18房產(chǎn)遺贈兒女有居住權(quán)嗎
2020-11-09老公的“不再打牌”的承諾書有法律效力嗎
2021-02-17終止勞動合同是否可以要求賠償
2021-03-16勞務(wù)分包內(nèi)部承包協(xié)議是否合法
2021-02-03試用期不合格也不肯離職怎么辦
2020-11-18勞動爭議仲裁可以代替離職證明嗎
2020-11-18企業(yè)財產(chǎn)險有哪些險種
2021-02-25家庭財產(chǎn)兩全保險條款范本
2021-03-11什么是保單的現(xiàn)金價值
2021-01-27什么是保險公估人，保險公估人的地位主要表現(xiàn)在哪些地方
2021-02-04投保人
2021-02-05土地承包經(jīng)營權(quán)是不動產(chǎn)還是什么
2020-11-20土地承包的經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎
2021-01-28未征收的土地出讓如何處理
2020-11-18土地承包人可以轉(zhuǎn)包嗎
2020-11-23土地網(wǎng)拍的程序是怎樣的
2021-01-03