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寧波
房屋認購書是什么意思?
一、房屋認購書是什么意思
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。
認購書并不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷質量有優劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。
于是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。
根據《中華人民共和國民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。
二、商品房認購書的法律性質
商品房認購書一般由開發商自行制定，內容詳略程度差異較大。一般認購書約定的雙方當事人的法律義務主要有兩項：根據認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同;根據認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據誠實信用原則進行公平協商的義務。
在購買商品房的時候，雖然在法律程序上面，并沒有強制要求簽訂認購書，但從實際情況來看，簽訂商品房認購書已經成為了行業慣例。而其中約定的定金，也適用定金罰則。因此，要是之后因為購房者原因導致交易不能順利完成的，那開發商可以不用退還購房定金。
1、沒有經過購房者認可，開發商改變房屋結構的。2、經過檢驗，交易的房屋主體結構質量不合格的。3、開發商擅自改變房屋結構和合同中約定的配套環境，但并沒有經過有關部門批準的。4、開發商延期交房，在購房者合理催告之后，超過三個月還沒有交房的。
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