根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

那么，怎樣避免買房時因房屋面積而引起的糾紛呢?

于開發(fā)商，首先應(yīng)在圖紙預(yù)測時盡量準確，在施工過程中盡力控制，使誤差的產(chǎn)生降到最低程度。對于購房者，如果想避免面積誤差，最好的方法莫過于購買(準)現(xiàn)房，實地的考察是勝于任何口頭承諾和憑空想象的。如果購房者仍然要選擇期房，則只能是與開發(fā)商就此問題進行事先約定。

《示范文本》的一大特色就是傾向于保護購房者的利益，《示范文本》第5條關(guān)于“面積確認及面積差異處理”的規(guī)定就極大地體現(xiàn)了這一特色。該條第2款明確將面積誤差比以3%為分界線，3%以內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款;超出的，購房者有權(quán)選擇退房，不退房的，規(guī)定了于購房者相對有利的處理方式。當(dāng)然，買賣雙方也可以選擇不采用《示范文本》中給出的處理方式而自行進行約定。這樣，開發(fā)商就被推人了一個為難的境地。如果選擇《示范文本》給出的處理方式，自然是心有不甘，尤其是對于其中面積縮水時要將少于3%的部分雙倍返還買受人的規(guī)定，更是感到不可接受。可是，購房者在看到這樣一種于自己有利的處理方式時，自然是要堅持以此為準。雙方就容易產(chǎn)生矛盾，對房屋的銷售必然有影響。筆者認為，該種方式比起以前大多數(shù)開發(fā)商自行設(shè)定的處理方式自然是對購房者給予了更多的保護，但是，對于開發(fā)商也有些過于苛刻，尤其是上述的雙倍返還的規(guī)定，實際上是缺乏法律依據(jù)的。同時，該條規(guī)定中也有一些不全面的地方。

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