一、購房簽約流程是怎樣的?

購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續(xù)以及辦理房產(chǎn)抵押權登記的流程進行。

1、審核購房資格

新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書和購房合同

符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記

貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

5、辦理過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權的轉移過程，法律上對于產(chǎn)權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過戶。

6、辦理房產(chǎn)抵押權登記

該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

二、購房簽約注意事項有哪些?

1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結之后，購房者須到房管機構進行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時典當給了銀行，須經(jīng)過存案來記載房源的產(chǎn)權信息，在房管機構存底留檔，方便今后查詢房源信息。

2、處理過戶手續(xù)，處理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房進程中至關重要的一步，整個商業(yè)房銷售流程是一個房子產(chǎn)權的搬運進程，假如不處理過戶，那么房子的產(chǎn)權就永久歸于開發(fā)商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發(fā)商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

3、在處理過戶手續(xù)時，還須交納契稅、房產(chǎn)權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續(xù)完結后，就能夠申領不動產(chǎn)證了。至此，才能取得房子的所有權。

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