一、買房拿鑰匙為什么要交錢

買房子拿鑰匙需要格外花錢的，主要是在簽訂合同的時(shí)候明確指出的相關(guān)費(fèi)用。例如購房時(shí)所簽的購房合同與領(lǐng)取鑰匙時(shí)所收費(fèi)用的明細(xì)，購房合同上明確指出領(lǐng)取鑰匙時(shí)所收相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，并且已在購房合同上簽字。

包括物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)的費(fèi)用，如果在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)確定的，就需要在拿鑰匙的時(shí)候交納相關(guān)費(fèi)用。而且根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定。在其簽定的購房合同中，明確約定了相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目和房屋交工領(lǐng)取鑰匙的收費(fèi)明細(xì)。

二、買房人買房時(shí)要注意什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”等名稱，但對(duì)如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

按照法律規(guī)定：“一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

“訂金”與“定金”僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。還有一個(gè)在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有出現(xiàn)的“誠(chéng)意金”，法律上卻并沒有誠(chéng)意金之說。因?yàn)椤罢\(chéng)意金”難退，我國(guó)不少城市已經(jīng)明確表示，收取購房誠(chéng)意金是違規(guī)行為。

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