一、有遺囑的房產(chǎn)如何過戶?

首先要到戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;然后到公證處辦理遺囑繼承公證，公證通過之后則可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理房產(chǎn)過戶了，需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證戶口本，被繼承人死亡證明等證件。

二、到公證處

(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權(quán)公證。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

4、契稅

五、父母想將房產(chǎn)留給子女怎么立遺囑

父母在世時(shí)可以通過立遺囑，指定由兒女一人繼承他們的房產(chǎn);父母還可以辦理贈(zèng)予公證，將房產(chǎn)贈(zèng)予給兒女。

原則上講，只要符合法律規(guī)定，自己寫的遺囑也是有效的。可是在現(xiàn)實(shí)生活中，如果沒有專業(yè)人士給予輔導(dǎo)，沒有權(quán)威機(jī)構(gòu)做好登記，無法證明這份遺囑是本人在精神正常、沒有脅迫的情況下親筆書寫的，遺囑被有效認(rèn)定的難度非常大。

而且根據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民在立遺囑時(shí)需要邀請一定的人員在場進(jìn)行見證，但繼承人、受遺贈(zèng)人、與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人都不能作為見證人，如果疏忽這些類似問題，也會(huì)導(dǎo)致遺囑無效。

而寫好遺囑以后，如果無法妥善保管和傳遞遺囑，很可能被別有用心的人隱匿、損毀或篡改。

另外，遺囑往往交由繼承人保管，這使得遺囑不具有隱秘性，而過早暴露出財(cái)產(chǎn)的安排在繼承人之間造成兄弟反目，兒女成仇的例子不勝枚舉。

因此，由專業(yè)的法律人士幫助辦理遺囑是相當(dāng)有必要的。

父母房產(chǎn)立遺囑之后過戶需要在父母過世之后才可以進(jìn)行，或者是父母不用對(duì)房產(chǎn)立遺囑，在世的時(shí)候就將房產(chǎn)進(jìn)行過戶，那么就不需要針對(duì)房產(chǎn)立遺囑了，因?yàn)榉慨a(chǎn)在生前如果過戶了那么就屬于被贈(zèng)人了是不用進(jìn)行立囑的。

遺囑人立遺囑應(yīng)具備什么條件

合立遺囑生效條件是什么？

遺囑人自立遺囑怎么寫有效