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寧波
房屋繼承過戶需要交哪些稅費
一、房屋繼承過戶需要交哪些稅費
1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。
2、契稅。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產，需要繳納契稅，稅率1.5%。
3、公證費40元/平米*產權證面積
4、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
5、房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額(萬元)累進計費率%
100以下5；
101以上至1000部分2.5；
1001以上至2000部分1.5。
6、登記費：100元/件;
7、交易手續費：5元/平方米;
二、房產繼承過戶流程
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
2、房地產管理
繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
3、費用交納
繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
4、房產過戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
5、領取證書
如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。
遺產中的房屋辦理繼承時，除了上交有效的證明材料和繳納變更費用外，如有繼承其他人員的，應該取得其他繼承人員的同意，放棄房屋的繼承權益的，房屋繼承人員才可以辦理房屋的過戶，遞交繼承人員放棄房屋證明。
房屋繼承過戶流程是怎樣的？需要哪些材料？
房屋繼承的步驟怎么走
房屋繼承遺囑怎么寫
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