一、二手房買賣起糾紛的解決途徑

搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。

《中復(fù)華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七制條　當(dāng)事人一方不履行2113合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。5261第一百零八條　當(dāng)事人一4102方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前1653要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房買賣概述

二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

交易清單資料

手樓按揭貸款需提供資料

買方：

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;

4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);

5.其他資產(chǎn)證明：近6-12個(gè)月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等;

6. 貸款銀行供樓存折;

7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款

均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存折和公積金繳存證明。

* 賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;

4. 房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有證);

5. 銀行收款存折(收尾期樓款用);

6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;

7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》;

(出售解困房)簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

涂銷抵押

1.房產(chǎn)證;

2.涂銷證明;

3.他項(xiàng)權(quán)利申請表;

4.身份證(原件及一份復(fù)印件);

5.銀行法人資料

·一次性付款的交易

* 買方

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;

4.申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

* 賣方

1. 合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;

2. 戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;

4. 房產(chǎn)證或購房發(fā)票及契稅完稅證明(建筑面積大于144平方需提供)。

二手房買賣是民事交易內(nèi)容之一，在交易過程中，難免會(huì)有所紕漏，因此，發(fā)生糾紛是非常正常的。當(dāng)二手房買賣發(fā)生糾紛時(shí)，只要我們能夠適用正常手續(xù)維權(quán)的話，是不會(huì)有利益損害的。法律維護(hù)房屋買賣的公平性，合同法對房屋買賣合同也有規(guī)定。

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