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房屋買賣合同是證明我們購房的合法憑證，也是購房者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要憑證，因此，房屋買賣合同丟失去后需要及時(shí)的補(bǔ)辦，那么房屋買賣合同丟失去哪補(bǔ)辦呢？律霸小編詳細(xì)收集的相關(guān)知識(shí)，主要分為以下兩個(gè)情形：

（ 一 ） 已登記備案時(shí)，房屋買賣合同丟失去哪補(bǔ)辦

購房者在遇到該問題時(shí)，應(yīng)首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場科，查詢?cè)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。

如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。

若購房者仍有擔(dān)心，可同開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開發(fā)商應(yīng)履行原購房合同中的內(nèi)容。此外，購房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。

（ 二 ） 未登記備案時(shí)，房屋買賣合同丟失去哪補(bǔ)辦

可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購房者可根據(jù)原購房合同的復(fù)印件，要求開發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購房合同登記備案。

最后，購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號(hào)，因購房合同有自身的合同編號(hào)。 購房合同丟失一般不會(huì)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

附上市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù)：

1、如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

另外，也可以采取以下辦法：

1、向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。

2、倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。

以上就是小編誠心為大家收集的有關(guān)房屋買賣合同丟失去哪補(bǔ)辦的知識(shí)，最后還要建議大家平時(shí)不要輕易的攜帶房屋買賣合同原件，以防丟失，辦理房屋買賣合同時(shí)，也可將所有資料先復(fù)印一份，以便在補(bǔ)辦時(shí)能提供復(fù)印件做相關(guān)證明。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸商丘律師。

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