在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易具體流程是怎樣的
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和**藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟參加人法律是如何規定的
2021-01-24怎么去法院申請行使留置權
2021-01-02最新的申請土地確權的步驟是什么
2021-01-20交通事故處理注意什么事項
2021-01-02交通事故類網友問答
2021-02-20無故毆打他人如何處罰
2021-01-13限制妻子婚姻自由的協議無效
2021-02-20小產權房可以打官司嗎
2021-01-23丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06當事人在房地產糾紛訴訟中的權利義務有哪些？
2020-11-25入職體檢屬不屬于個人隱私
2020-12-28公司解散的補償金時效是多久
2021-01-10辭職法律如何規定
2021-01-15勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18勞動者維權要提供證據嗎
2020-11-15車上人員險保額多大
2020-11-11旅游意外保險條款之保險合同的構成要素是什么
2020-11-17房多錢少購足人身保險再投資方為御險上策
2021-03-13萬能險是否可以購買
2020-12-12投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26