一、新婚姻法房子歸屬問題婚后買的房子歸夫妻共有嗎?
婚后買的房子也不一定歸夫妻共有,具體分成以下兩種情況:
一)屬于共同財(cái)產(chǎn)的
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。
二)不屬于共同財(cái)產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、哪些房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)?
1、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,支付了全部房款,原登記在一方名下,后變更登記在雙方名下的(即加名),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;
2、婚前雙方共同出資購(gòu)房,付清全部房款,房屋登記在雙方名下,根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;
3、婚前雙方共同出資購(gòu)房,婚后共同還貸,房屋登記在一方名下,婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),其余則按出資情況按份共有;
4、婚前雙方共同出資購(gòu)房,婚后共同還貸,房屋登記在雙方名下,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,房屋登記在雙方名下,此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);
6、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,房屋登記在一方名下,仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
7、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,支付了全部房款,但登記在雙方名下的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。
8、結(jié)婚前,一方父母為子女出全款買房,結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
9、結(jié)婚前,一方父母為子女部分出資(首付款)買房,婚后雙方共同還貸,房屋登記在雙方名下的,房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;
10、結(jié)婚后,一方父母為子女出全款買房,房屋登記在雙方名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
11、結(jié)婚后,一方父母為子女出全款買房,房屋登記在對(duì)方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與,否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
12、結(jié)婚后,一方父母為子女部分出資(首付款)買房,雙方共同還貸,房屋登記在出資方子女名下的,房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;
13、結(jié)婚后,一方父母為子女部分出資(首付款)買房,雙方共同還貸,房屋登記在雙方名下的,房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;
14、婚后,雙方父母共同為子女出資買房,房屋登記在雙方名下的,該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
15、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的福利房,房屋登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
16、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得所有權(quán)的房改房,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果登記方主張為其個(gè)人所有,須舉證證明該房改房的取得與對(duì)方并無任何關(guān)系,對(duì)方也未因此利益受損,否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜。此時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)出資的一方適當(dāng)多分。
對(duì)很多普通老百姓來說房子幾乎是當(dāng)事人最重要的財(cái)產(chǎn),而現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)又比較貴,所以很多夫妻在結(jié)婚以后都是雙方父母共同出資才買得起房子,所以房產(chǎn)的歸屬問題并不單純的取決于是婚前還是婚后購(gòu)買的,誰出錢購(gòu)買的和產(chǎn)權(quán)證上登記的名字也是很重要的。
婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有哪些?
新婚姻法房產(chǎn)該如何分配
新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定?
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