購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，要是不能一次性支付全款的話(huà)，此時(shí)可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，只要符合條件那么也是可以獲得貸款，從而購(gòu)買(mǎi)到房產(chǎn)。但我國(guó)現(xiàn)在很多城市對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的商貸利率作出了嚴(yán)格的要求，那究竟現(xiàn)在二套房商貸款利率是怎樣的呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、二套房商貸款利率是怎樣的

房貸利率除了與房屋套數(shù)有關(guān)，還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關(guān)。借款人資質(zhì)越好，貸款額度越高，越容易申請(qǐng)到相對(duì)更低的貸款利率。

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：

①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的。

3、根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。

二、二套房貸款利率和一套房一樣嗎

首先不用說(shuō)的是一套房的貸款利率多為基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10%　。

(一)一套房90平米以上30%，90平米以下20%。　二套房必須是貸款金額 首付=全款。

(二)一套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。二套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定(　據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬(wàn)元貸款月供額)。

(三)一套房相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數(shù)/(1 月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金

2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù) (本金-累計(jì)已償還本金)×月利率

為了控制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，政府往往會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策，就包括需要全款購(gòu)房、貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候利率比較高等等。實(shí)際二套房商貸款利率是多少，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況才能確定。換言之，也就是在不同城市中。

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