首頁 > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 物業(yè)不履行合同義務(wù)要承擔(dān)哪些違約責(zé)任

物業(yè)不履行合同義務(wù)要承擔(dān)哪些違約責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 311人看過

一、物業(yè)不履行合同義務(wù)要承擔(dān)哪些違約責(zé)任?

(一)繼續(xù)履行

(二)采取補(bǔ)救措施

(三)賠償損失

(四)違約金

(五)定金責(zé)任

二、物業(yè)不履行合同義務(wù)可以請(qǐng)求解除合同嗎?

可以，《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。

(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、物業(yè)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

目前在物業(yè)管理這一塊還存在著很多的問題亟待立法完善，物業(yè)公司實(shí)際上是要為各位業(yè)主服務(wù)的，而不能處于管理者的地位，實(shí)際上，物業(yè)公司有義務(wù)履行物業(yè)管理服務(wù)合同當(dāng)中的條款，物業(yè)公司沒有做到的，業(yè)主委員會(huì)可以追究法律責(zé)任。

合同權(quán)利義務(wù)的終止情形有哪些

合同權(quán)利義務(wù)終止的效力及法律后果

合同當(dāng)事人拒絕履行義務(wù)的條件是什么？

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)