現實中經常會發生這樣的事情，一棟房子的主人去世沒有人繼承它，或是一棟由個人貸款購買的房子被無力償還貸款之后，就會被銀行回收來進行法院拍賣，那么在進行拍賣之后拍賣房屋買賣費用計算該怎么進行呢？以下內容就來為您詳細解答。

拍賣房屋買賣費用計算

稅費也就是二手房買賣稅費。

一、首先說說營業稅

營業稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

二、契稅

契稅中普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

三、個人所得稅

以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

四、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

五、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費其收費標準分為住房與非住房

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。二手房過戶費怎么算？登記費花的錢看來也不少。

七、房地產交易手續費二手房過戶費怎么算？

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構。

上文中的內容就是當一棟房子被進行法院拍賣時，拍賣房屋買賣費用計算的流程和收費標準，其中也分為住宅類和非住宅類的區別，所以無論各位手中的房子是商鋪還是自住房，若是想要進行法院拍賣而不知道該怎樣計算費用時，可以參照本篇文章。

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