step1：明確購房目的，做好買房準(zhǔn)備

1、資金準(zhǔn)備：準(zhǔn)備用多少錢買房?

2、心理準(zhǔn)備：把家安在什么地方?

3、知識(shí)準(zhǔn)備：先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士;

4、選擇準(zhǔn)備：打聽情報(bào)與實(shí)地看房。

step2：擦亮眼睛，挑選房源

1、價(jià)格挑選：比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格;

2、位置選擇：房屋位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求;

3、面積選擇：考慮經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系;

4、戶型結(jié)構(gòu)：根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。

step3：選定目標(biāo)實(shí)地考察

1、房產(chǎn)證件：證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便;

2、房屋質(zhì)量：買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證;

3、周邊設(shè)施：小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量體現(xiàn)。

step4：簽訂認(rèn)購書

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)出賣人有完整的產(chǎn)權(quán);

2、認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購買房屋主要情況在認(rèn)購書中予以約定;

3、條款內(nèi)容約定要合法有效，準(zhǔn)備房買賣合同文本;

4、購房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。

step5：簽訂購房合同

1、關(guān)于五證;

2、關(guān)于公攤面積;

3、關(guān)于房產(chǎn)證;

4、關(guān)于書面通知;

5、關(guān)于所售房屋的坐落位置;

6、關(guān)于所售房屋的抵押;

7、關(guān)于物業(yè)管理公約;

8、關(guān)于各方責(zé)任范圍。

step6：貸款與保險(xiǎn)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行;

2、辦按揭要選擇好貸款銀行;

3、要選定最合適自己的還款方式;

4、向銀行提供資料要真實(shí);

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí);

6、每月要按時(shí)還款避免罰息。

辦理購房保險(xiǎn)步驟：填投保單-簽發(fā)保險(xiǎn)-單收取保險(xiǎn)費(fèi)。

step7：驗(yàn)收房屋

1、檢查房屋有無裂縫;

2、檢查房屋有無傾斜;

3、檢查房屋有無滲漏;

4、檢查墻面、地面;

5、檢查衛(wèi)生間廚房地面是否有找坡處理;

6、檢查門窗。

step8：產(chǎn)權(quán)辦理

1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表;

2、辦證委托書;

3、按揭的買家還需提交他項(xiàng)全屬書;

4、身份證復(fù)印件;

5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1-3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。

step9：(裝修)入住

1、選擇正規(guī)的家裝公司;

2、新手出游先做功課了解產(chǎn)品;

3、采購計(jì)劃心中有數(shù);

4、潔具一定要有品質(zhì);

5、選擇成套門為佳;

6、選新產(chǎn)品做好"冒險(xiǎn)"準(zhǔn)備。

除了以上9個(gè)步驟外，還有以下4點(diǎn)得格外注意

合同

買房簽合同注意，對(duì)于賣方提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

按揭

所謂按揭是指購房人向賣方購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由賣方為購房人作擔(dān)保的行為。

提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

物業(yè)

買房時(shí)物業(yè)沒有事情，時(shí)候被告知欠繳物業(yè)費(fèi)，吃啞巴虧。

風(fēng)水學(xué)買房注意事項(xiàng)有哪些?

選樓四不宜：

很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住，但卻不知應(yīng)該如何選擇?現(xiàn)在便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。

1、風(fēng)大不宜;

2、陽光充足;

3、中心受污不宜;

4、街巷直沖不宜。