在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
打算買房的朋友需要注意哪些
有關人士預測，2016年，房地產二八分化現象將會加劇。簡單地說，北上廣等一線城市房價將會繼續上漲，而且有加快的趨勢，廣大的三四線城市可能會出現降價，或者維持高庫存等情況。2015年，深圳房價暴漲47.5%。多少人一夜之間成了千萬富翁，又有多少人黯然神傷。
房價還能怎么漲?
不可否認的是，一線城市房價繼續上漲已經達成“共識”，在去庫存的大背景下，我們還不清楚的上漲的共識是怎么形成的，當以下幾點，我們還是能夠看清的：
打算買房的朋友請清楚這些：
以北京上海為例，當前房價上漲的動力有這么幾點：
1、改善需求。人民日報明確發文稱：隨著“十三五”的到來，剛需總人口正在下降，房地產特別是一線城市房地產正由剛需向改善性需求轉變。
改善性需求大多數是換房型。他們的房子由新房奴來接盤，而原業主則因為房價的上漲購買力增加，換更大的房子。新房奴們的購房力普遍較低，改善性業主則擁有更高的購買力。
那么問題來了，價格這么高，庫存為什么還在持續下降，新入場者的購買力從哪里來?最主要的原因恐怕是降息帶來的貸款成本的大幅度下降。房地產價格持續上漲的預期讓那些剛需者不得入場接盤。套用一句小編感觸頗深的話：“外地人可以逃離北京，而我的根就在這，讓我往哪里逃”。耗盡所有成本買房成為唯一的選擇，而按揭成本的下降，則成為這輪樓市狂歡的催化劑。
2、工資還是這么低。在當前人民幣匯率和股市劇烈波動的背景下，樓市保值增值的效應被進一步放大，資本開始了新一輪的樓市“圈地”之旅。上漲預期愈來愈強烈，但細心的人從房價收入比來看，房價泡沫化不言自明。
3、財政靠樓市、信心靠樓市。土地財政自不必說，地方財政去土地化，喊了很多年，也沒見成效。而買漲不買跌的投機心理，讓開發商不敢降價，頂多也就是通過各種贈送來變相降價。因為漲價會有人買房，而降價則會導致持幣觀望。
4、2016年五環內一套房980萬。雖然這話有點危言聳聽，但卻道出了房價上漲的瘋狂。北上廣的房價已經很難用經濟學來預測。北京去年五環內的樓評價全部超過了5萬，開發商要收回成本，房價將達到8萬以上，每平米10萬還遠么?更可怕的是，房價每暴漲一次，買房的門檻就提高一次，那些仍在租房的人們，何時能夠買得入門級的小戶型呢?已經上船的業主們，正在享受著這輪資本盛宴，還有相當多的人，將會被房價拋棄。
5、房價暴漲帶來的貧富差距。有房者就是千萬富翁，無房者“無立錐之地”。房價的暴漲放大了貧富差距，無論如何都不是好現象。
看起來房價的暴漲已經無法阻擋，你買或是不買，“房價”就在那里。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房買賣合同草稿合同有法律效力嗎
2021-02-10賣家索回小產權房買家可要求補償
2020-11-07船舶承租人自營船舶是否要取得船舶管理資質
2021-01-26法律援助案子需要辯護證嗎
2021-01-02中止探視權起訴狀的內容
2020-12-13吵架聊天記錄可以做離婚的證據嗎
2020-12-16撫養權拒絕執行怎么處理
2020-11-26擔保合同如何履行
2020-12-15一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策
2021-02-18房產按比例贈與契稅怎么算
2021-03-17兼職是否可以簽訂競業限制協議書
2020-11-15辭退過了醫療期的員工如何賠償
2020-12-28計算出口產品責任險應注意哪些事項
2021-03-01人身保險適用補償原則應該如何運用
2020-12-12扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12某保險公司訴梁某一般保險合同糾紛上訴案
2021-03-14保險條款不符合《道法》 法院判無效
2021-02-08保險法釋義第一百零七條
2021-01-27企業內部承包合同會不會受勞動法調整呢
2020-12-09拍賣的房子有交土地出讓金嗎
2020-12-17