一、買房賣方違約應(yīng)該如何來進(jìn)行處理?

買房賣方違約應(yīng)該的處理是要求其承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：

(1)支付違約金 。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

(2)損害賠償 是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

二、二手房賣方違約的幾種情形是什么?

1、賣方將房屋直接賣給第三人

賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達(dá)到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據(jù)房屋差價賠償違約責(zé)任。

2、賣方不按時交付房屋

這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。

3、賣家不簽收定金

通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進(jìn)行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。

4、賣方要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

5、賣方直接毀約

如果合同中約定的違約成本過低，那么在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進(jìn)行出售，使買方遭受損失，這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。

在我們的日常生活中，對于買賣合同進(jìn)行處理是需要嚴(yán)格的按照具體情況來判斷的，比如說買方違約的情況，對于買房來說就是擁有了單方解除合同的權(quán)利，因此是可以解除合同并且要求相關(guān)人員承擔(dān)違約責(zé)任。

租房違約金一般給多少？最多給多少？

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