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房產繼承過戶需要材料有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 513人看過

一、房產繼承過戶需要材料有哪些?

要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要的手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以。

二、房屋繼承的順序是怎樣的?

法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

三、辦理房產繼承會涉及哪些費用?

辦理房地產繼承過戶有一些費用要發生，主要需要繳納的有房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費：按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用;評估費用根據房地產價值的高低，采用差額定律累進方式來計算。

3、房地產繼承過戶的稅費：由房屋評估價萬分之五的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納1.5%的契稅。

綜上所述，老人立下遺囑中涉及房產財產的，如果立遺囑人去世，繼承人拿到房產后要完成過戶。辦理繼承過戶需要的材料有遺囑、房產證、身份證及親屬關系證明，繼承過戶相對于買賣過戶費用很少。對于沒有遺囑按照法定繼承處理的，要提前辦一個遺囑公證。


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