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房子沒到期房東不租了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 1007人看過

一、房子沒到期房東不租了怎么辦?

可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定

第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、租房合同違約責(zé)任有哪些?

1、繼續(xù)履行。其構(gòu)成要件下：

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”

3、賠償損失

4、定金責(zé)任：《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、違約金責(zé)任，又稱違約罰款，是由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。

房東如果沒有特殊情況，不能在房屋租賃合同還不到期的就單方面的解除租賃合同，除非是這套房子現(xiàn)在要被政府部門拆遷等諸如此類的情形，不可抗力因素下提前解除租賃合同的，房東可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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