一、房屋買賣合同賣法法定解除權(quán)的適用條件有哪些?

(一)開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

(二)開發(fā)商將已售房屋私自抵押

(三)一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

(四)房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%

(五)開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

(六)擔(dān)保貸款合同不能訂立

(七)開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

(八)根據(jù)《合同法》第九十四條第一項(xiàng)的規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

(九)不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

二、合同解除訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的?

對(duì)于合同解除權(quán)而言，其是沒有訴訟時(shí)效的，而只有除斥期間。當(dāng)事人必須在規(guī)定的除斥期間內(nèi)行使合同解除權(quán)。

除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實(shí)體權(quán)利存在的期間。權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時(shí)導(dǎo)致該民事權(quán)利的消滅。具有如下特點(diǎn)：

1、除斥期間一般是不變期間，不因任何事由而中止、中斷或者延長(zhǎng)。

2、除斥期間消滅的是權(quán)利人享有的實(shí)體民事權(quán)利本身，如追認(rèn)權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)等。

3、除斥期間規(guī)定的是權(quán)利人行使某項(xiàng)權(quán)利的期限，以權(quán)利人不行使該實(shí)體民事權(quán)利作為適用依據(jù)。

4、除斥期間是自相應(yīng)的實(shí)體權(quán)利成立之時(shí)起算。

故而，合同法所約定的撤銷權(quán)“自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使”，該一年的期間為法定的期間，而非除斥期間，其后面規(guī)定的五年期間為除斥期間。

在以上情形中，買家雖然可以要求直接解除房屋買賣合同，但是，買家想要解除房屋買賣合同的話，一定要注意在法定訴訟時(shí)效內(nèi)起訴。很多開發(fā)商不正規(guī)的售房行為都嚴(yán)重違反了國家法律制度，買家買房子的時(shí)候要調(diào)查清楚。

房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？

房屋買賣合同解除問題怎么解決