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寧波
房屋買賣合同賣法法定解除權的適用條件有哪些
一、房屋買賣合同賣法法定解除權的適用條件有哪些?
(一)開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
(二)開發商將已售房屋私自抵押
(三)一房二賣或者為拆遷補償安置房屋
(四)房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%
(五)開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證
開發商在交房期滿后，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同;
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。
(六)擔保貸款合同不能訂立
(七)開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現的。
(八)根據《合同法》第九十四條第一項的規定，因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，當事人有權解除合同。
(九)不屬于不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形。
二、合同解除訴訟時效是怎么規定的?
對于合同解除權而言，其是沒有訴訟時效的，而只有除斥期間。當事人必須在規定的除斥期間內行使合同解除權。
除斥期間是指法律規定某種民事實體權利存在的期間。權利人在此期間內不行使相應的民事權利，則在該法定期間屆滿時導致該民事權利的消滅。具有如下特點：
1、除斥期間一般是不變期間，不因任何事由而中止、中斷或者延長。
2、除斥期間消滅的是權利人享有的實體民事權利本身，如追認權、撤銷權、解除權等。
3、除斥期間規定的是權利人行使某項權利的期限，以權利人不行使該實體民事權利作為適用依據。
4、除斥期間是自相應的實體權利成立之時起算。
故而，合同法所約定的撤銷權“自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使”，該一年的期間為法定的期間，而非除斥期間，其后面規定的五年期間為除斥期間。
在以上情形中，買家雖然可以要求直接解除房屋買賣合同，但是，買家想要解除房屋買賣合同的話，一定要注意在法定訴訟時效內起訴。很多開發商不正規的售房行為都嚴重違反了國家法律制度，買家買房子的時候要調查清楚。
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