一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)在中介賣(mài)可以毀約嗎?

1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)在中介賣(mài)可以毀約，如果中介有隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

3、居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以解除的情形有哪些?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

正常情況下大家購(gòu)買(mǎi)二手房肯定不會(huì)購(gòu)買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，這一部分小產(chǎn)權(quán)房可能在法律上根本就不允許出售。如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，那中介公司也應(yīng)該如實(shí)的告知買(mǎi)家，不告知買(mǎi)家，導(dǎo)致簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)家和中介公司可能都得承擔(dān)違約責(zé)任。

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