在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房簽完合同毀約違約金過高可以起訴調整嗎
一、二手房簽完合同毀約違約金過高可以起訴調整嗎?
二手房簽完合同毀約違約金過高可以起訴調整的，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、簽訂二手房買賣合同之前有哪些注意事項?
1、房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3、明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4、明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
二手房買賣在司法實踐中幾乎是司空見慣的，可是，很多人簽二手房買賣合同的時候都太過草率，違約金的標準也不是隨便就可以調整的，守約方如果不能證明違約金過高，二手房合同中約定的違約金標準也是受法律保護的。
二手房東房屋租賃合同范本是什么？
二手房合同糾紛如何處理？
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注冊資本可以變更嗎
2021-01-17買完一手房可以退房的幾種情況
2021-02-12公務員參與嫖娼是否會被開除
2021-02-03如何維護榮譽權
2020-12-08專利侵權如何賠償
2021-02-10解除婚姻關系有哪些途徑
2021-01-25婚姻關系可以通過什么途徑解除
2021-01-28合同撤銷權的行使
2021-01-20返聘合同續簽再解除有什么條件
2021-01-16證明勞動關系方面的證據有哪些？
2020-11-30建筑公司可以將勞務分包給無資質的個人嗎
2021-03-11試用期想離職公司不肯怎么辦
2021-02-27代替打印的遺囑是否有效
2021-01-15保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18人身保險合同解除有什么規定
2020-11-26本案保險人應承擔保險理賠責任
2020-11-14交通肇事保險公司可以先予執行嗎
2021-03-15空運保險的險種有哪些
2020-12-25保險合同違約和侵權的區別是什么
2021-02-26住房責任保險的含義是什么
2021-01-14