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寧波
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房買賣合同生效的條件是什么?
我國《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。具有不同的民事行為能力的自然人所能從事的民事活動各不相同。我國《民法通則》規定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行 為能力人。由此可見，精神正常的18周歲以上的公民，以及已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，屬于完全民事行為能力人，可以作為二手房買賣的主體進行商品房交易。
其次，買賣雙方意思表示真實。買賣雙方簽訂合同時，要出于真實的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同。另外，如果雙方當事人認為合同中有不合理的條款或者有未明確的地方，均可以提出修改意見，或者增加補充協議。
再次，合同的內容不得違反法律和行政法規。法律和行政法規都是國家制定的，具有強制力，任何單位和個人都必須遵守。當事人在簽訂二手房買賣合同時也是如此，不能訂立與國家的法律、行政法規相違背的合同條款。訂立這種條款最終的結果是該條款無效。
最后，合同不得違反國家利益和社會公共利益。國家利益和社會公共利益水遠是排在第一位的。當事人簽訂的買賣合同當然不能違反國家利益和社會公共利益，否則就是無效的。由上可知，只要滿足了上述四個條件，二手房買賣合同就是有效的。如果違反了上述四個條件，買賣合同就是無效的，或者是部分無效的。部分無效的合同，不影響其他符合規定的合同條款，其他部分有效。
在司法實踐中，對于二手房買賣合同生效的具體情況應當基于實際而定，雙方在簽訂合同時，需要對相關條款進行合法的認定，只有雙方達成一致意見才能形成簽訂合同的基礎，如果涉及到一方強迫另一方簽訂的，則不具備法律效力。
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