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安置房是一種比較特殊種類的的房屋，因此在房屋交易中合同糾紛也比較常見比較多。安置房的購買也不同于普通的商品房，因此合同簽訂的不嚴謹引出的糾紛也在所難免。如果出現(xiàn)合同糾紛你了解怎么處理嗎?接下來，律霸小編將詳細講述安置房買賣合同糾紛怎么辦。

一、出現(xiàn)安置房買賣糾紛怎么辦?

只要是買賣就難以避免糾紛的出現(xiàn)，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發(fā)生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：

1、協(xié)商解決。在協(xié)商解決的同時，還應了解相關政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。而且協(xié)商解決的方式是對雙方當事人來說最快捷的方式。

2、調解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也較為快捷的解決雙方的糾紛。

3、訴訟解決。如果雙方當事人協(xié)商與調解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。

二、安置房買賣糾紛有哪些?

安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無所差異，具體包括：

(一)因房屋買賣合同的主體不合法或不適格引發(fā)的糾紛

在房屋買賣合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況：

1、賣房者主體不合法或不適格。

賣房者只有部分所有權，如夫妻雙方或者是數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有征得其它共有人同意私自出賣共有房屋。特別是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。

沒有取得合法所有權而出賣安置房。

2、買房主體不合法或不合格。

(1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房;

(2)有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房。

(二)因買賣房屋的性質發(fā)生糾紛

由 于我們國家目前正處于市場經(jīng)濟的初期階段，各種房屋由于其建設的時間、建設的單位不同，是否經(jīng)過房改和房改的時間不同，加之我國幅員遼闊，各省甚至各市的 政策都有不同，因而在是否允許自由買賣和是否允許上市上都有不同的規(guī)定。因而，因房屋的性質不同，也往往發(fā)生糾紛。對于房屋買賣的合同的效力也產(chǎn)生不同的 影響。

1、軍隊、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng)。

2、某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準。

3、各地對公房使用權的買賣規(guī)定不同，有的地區(qū)允許買賣，有的地區(qū)不允許買賣。

(三)因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛

因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復雜。其中比較常見的是：

1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無效。

2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從所有權的角度不允許買賣和房屋本身的質量不合格和不允許買賣兩種情況。

在處理這類買賣合同糾紛時，應該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許對該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允 許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣關系，一般應該認定買賣合同有效。

以上內容詳細分析安置房買賣合同糾紛怎么辦，可以結合實際情況進行處理。和常規(guī)的商品房相比，安置房的種類不同所產(chǎn)生的糾紛也多，遇到糾紛應該積極協(xié)調，妥善處理。但是糾紛處理起來的確麻煩，因此建議簽訂買賣合同的時候還是要注意嚴謹，避免以后麻煩。如果你真的遇到類似的合同糾紛，更多相關問題您可以咨詢律霸洛陽律師。

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