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對于每一個公民來說都應該按時繳納稅務，但是如果您較為細心就會發現，有一種特殊稅收是可以退稅，那就是個人住房房產稅，在購買房產后達到相應的條件后就可以退稅。個人住房房產稅退稅的條件是什么？下文就將為您介紹。

一、個人住房房產稅退稅

1、房產稅退稅條件：

（1）本地居民在購房1年內出售唯一住房的，已征收的房產稅，退還。

（2）本地居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產稅退還。

（3）對于本地人，您的首套房是不征收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房產稅的，但若超過，則需要按標準交納房產稅；

（4）對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。

2、個人住房房產稅退稅是針對居民擁有的房屋征收的一種特殊稅種，在一定的條件下就可以進行減免免征。

（1）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房

（2）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；

（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房

（4）居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1%。

二、個人住房房產稅退稅流程

1、持本市居住證滿三年房產稅退稅資料

（1）房產證

（2）繳納房產稅稅單

（3）所有產權人身份證，未成年人需要出生證明和戶口本

（4）本地居住證

（5）原來的余現在的個人住房房產稅認定通知書（買房的時候交易中心給過我們）

（6）重新認定查詢結果（交易中心辦理）

（7）本地居住證有效情況滿三年核查結果（交易中心幫我們核實的）

（8）一張本地農業銀行卡（必須知道開戶銀行）

（9）結婚證 備注：上面所有證件查原件留復印件，所有人的身份證，戶口本，房產證，結婚證，居住證（一個人的就可以）寶寶的出生證明最好復印四份肯定夠用了。房產稅稅單復印一份，農業銀行卡復印二份。

2、辦理退稅流程

（1）納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅；

（2）窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；

（3）到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)；

（4）到市地稅局辦公室加蓋公章；

（5）到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

（6）到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

（7）到人民銀行國庫科審批；

（8）人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

以上就是個人住房房產稅退稅的內容，對于個人住房房產稅退稅需要知道的除了要看清退稅年限和上述的退稅條例以外，還要注意每個省每個市的個人住房房產稅退稅條件或有不同，以及流程會有偏差。房產退稅在本地人和外地人之間的成立條件是不相同的。在辦理退稅的時候要記得準備好身份證、房產證等材料。更多相關知識您可以咨詢律霸懷化律師！

個人住房房產稅稅率該如何計算

個人住房房產稅計算 ?

個人轉讓住房怎么計算土地增值稅