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寧波
買房子簽合同房東毀約怎么辦？
一、買房子簽合同房東毀約怎么辦?
在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當受到合同條款的約束，雙方當事人合同正當權(quán)利應當受到法律的保護，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應當負相應的違約責任，房主違約之后，購房人可從以下幾個方面主張權(quán)利。
1、要求房主繼續(xù)履行合同。
繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務。
2、要求房主支付違約金。
合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。
3、要求雙倍返還定金。
購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。
4、要求賠償損失。
合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。
二手房買賣糾紛的當人事也應該選擇有管轄權(quán)的法院進行訴訟。管轄是指各級人民法院和同級人民法院之間，受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。具體到二手房買賣糾紛而言，首先涉及的是約定管轄，如果買賣合同中約定了管轄的法院，而這種約定不違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定，那么由雙方約定的法院管轄。其次是地域管轄，在沒有約定的情況下，地域管轄也就是指不同地區(qū)的同級人民法院受理之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。商品房屬于不動產(chǎn)，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地的人人民法院專屬管轄。
綜上所述，在二手房買賣中，雙方談好條件后會簽訂合同，如果房東違約單方面撕毀合同，買方可以提出對方繼續(xù)履行合同，房東拒絕的，買方可以根據(jù)合同條款要求其承擔違約責任，支付雙倍定金賠償?shù)取o法和平解決糾紛的，買方在三年內(nèi)有去法院起訴的權(quán)利。
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