在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買沒有產權證的房子有什么風險
一、買沒有產權證的房子有什么風險
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護;
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
二、買無產權房注意什么
1、違約風險
由于房子沒有房產證，從交定金簽合同到過戶的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落，一但房子漲價或者降價的幅度過大，就可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
2、一房多賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
3、首付較高
一般來說，業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付，因為大多數業主在房產證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到了資金周轉困難的情況。而因為沒有房產證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大。
4、無法抵押
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
5、查封風險
房子沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛，那么在合同存續期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。
無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。
房屋產權70年后怎么辦
房地產權證填寫說明有什么內容
企業知識產權保護措施有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遺產繼承算婚內財產嗎
2020-12-19拖欠房租房東有權處理租客的東西嗎
2021-02-03公司名稱被搶注商標使用可否起訴侵權
2021-02-07交通事故傷殘鑒定應該在哪里做
2021-01-17停車位租賃合同
2020-12-05過渡時期適用第三者險如何處理
2021-03-18“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07投保人對免責條款享有哪些權利
2021-01-20被車碰了該怎么理賠
2020-12-21保險欺詐的表現形式有哪些
2021-03-05車輛上了全險為什么保險公司不賠
2021-01-31如何認定保險責任
2020-12-09保險專家提醒：先用眼再動手才保險
2021-03-07荒山開發承包合同
2021-03-22土地出讓合同的性質是什么
2021-02-19土地轉讓出售協議范本
2021-02-28石泉地方政策對土地林地流轉侵權行為有哪些規定
2021-02-13房屋拆遷現役軍人如何補償
2021-02-22公司拆遷補償房產報告申請
2021-01-14公益拆遷是什么,公益拆遷補償低嗎
2021-02-08