一、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是如下所述，

1、房屋類(lèi)型

五層以上(含五層)的多高層住房

不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

2、成交價(jià)格

內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套

內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套

3、建筑面積

單套建筑面積≤140平方米

2017年上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策

從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，經(jīng)上海市政府同意，上海將于11月20日起執(zhí)行新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外每套應(yīng)分別低于450萬(wàn)元、310萬(wàn)元和230萬(wàn)元。此外，普通住宅應(yīng)滿足的條件還包括：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在140平方米以下;五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的交易可以享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。

上海現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在價(jià)格方面是內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)線外每套分別低于330萬(wàn)元、200萬(wàn)元和160萬(wàn)元。此次調(diào)整，容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化。隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，上海房產(chǎn)交易市場(chǎng)中普通商品住宅的比重也大幅提升。根據(jù)上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍發(fā)布的研究報(bào)告，根據(jù)10月成交情況來(lái)看，上海一手房普通住宅的交易比重從5.1%提高到了21.3%，其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)從0.1%提高到0.3%，內(nèi)外環(huán)間從0.2%提高到1.8%，外環(huán)外則從4.1%，猛增到20.9%。

在二手房市場(chǎng)，二手房普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)從75%提高到了82.8%，內(nèi)外環(huán)間從78.5%提高到了89.3%，外環(huán)外從81.6%提高到了89.9%，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的占比提升幅度最大，達(dá)到了10.8%。著標(biāo)準(zhǔn)的改變，上海市場(chǎng)的新房交易的成本將有所下降。因?yàn)樯虾７瞧胀ㄗ≌钠醵悶?%，而普通住宅的契稅僅為1%，此前的部分非普通住宅此番將獲得2%的稅費(fèi)減免。宋會(huì)雍表示，稅費(fèi)的減免空間有限，還不足以吸引市場(chǎng)需求入市，對(duì)市場(chǎng)成交量不會(huì)產(chǎn)生太大的刺激效果。不過(guò)，由于普通住宅可以享受二套房貸優(yōu)惠政策，這部分需求的入市意愿將會(huì)提升。

二、上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

什么是普通住宅?

是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

在當(dāng)代社會(huì)普通住房的話，和非普通住房是存在著一些的區(qū)別的，比如說(shuō)在成交價(jià)格還有就是房屋類(lèi)型方面，都有著顯著的一個(gè)不同，而現(xiàn)在二手市場(chǎng)是非常發(fā)達(dá)的，所以很多的人員都會(huì)愿意減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，從一些二手市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行一個(gè)房屋購(gòu)買(mǎi)。

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