一、劃撥土地如何繼承過戶?
劃撥土地繼承過戶需要首先咨詢當(dāng)?shù)氐膰敛块T,一般情況下是需要取得相關(guān)的證件之后辦理土地繼承過戶。目前,在我國有關(guān)規(guī)范劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)主要有:規(guī)范房地產(chǎn)的《城市房地產(chǎn)管理法》,以及與之配套的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權(quán))的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,以及與之配套的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》和《土地登記規(guī)則》等兩個方面。
從適用的對事效力看,前者既規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權(quán)),又規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán),后者主要規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權(quán)),在房隨地走的原則下,附帶的規(guī)范著房屋產(chǎn)權(quán),因此《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其配套規(guī)章規(guī)定:土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物,其他附著物等所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物,其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。從適用的空間效力看,前者僅適用于城市規(guī)劃區(qū),超出城市規(guī)劃區(qū),在沒有其他規(guī)范房地產(chǎn)方面的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章以及其他規(guī)范性法律文件的情況下,予以參照執(zhí)行,且有法規(guī)的明確規(guī)定,《城市房地產(chǎn)管理法》第七十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理,參照本法執(zhí)行。而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二條均作出同樣的規(guī)定;后者則適用于所有的國有土地,包括市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),且《暫行條例》在第二條作了明確的規(guī)定。
二、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的條件及其方式是什么?
劃撥土地使用權(quán)只有符合一定條件下方可轉(zhuǎn)讓。即:
(1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
(4)依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金(國土部門審核認(rèn)定)。
可見,劃撥土地使用權(quán)上形成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,必須同樣要經(jīng)過由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一體制的轉(zhuǎn)換,未補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)不得轉(zhuǎn)讓。 在城市規(guī)劃區(qū),劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,必須報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
現(xiàn)實生活當(dāng)中,面臨著土地上面的房屋的繼承的時候,是需要嚴(yán)格的遵守國家的法律規(guī)定以及當(dāng)?shù)氐恼叩摹MǔG闆r下,建議大家在遇到這種情況,向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行咨詢,并且屬于專業(yè)回答。
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