一、新建商品房買賣合同解除的條件是什么?

1、房屋主體質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過(guò)合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

5、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

指在商品房預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。

如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、簽訂房屋買賣合同要注意什么?

1、仔細(xì)閱讀合同條款

簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的條款，可以要求中介機(jī)構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺(jué)得有必要修改或補(bǔ)充的，可以與對(duì)方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

2、盡量利用合同附件

一些賣家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒(méi)有法律保障的，這時(shí)你不能因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些約定一筆帶過(guò)，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無(wú)法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要盡量利用合同的附件，將這些問(wèn)題約定清楚。

新建商品房在交易時(shí)需要簽訂買賣合同，并對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行說(shuō)明，如果存在上述情況的，那么是可以直接解除合同的，具體情況下如果一方對(duì)另一方造成了侵權(quán)行為的，可以向法院提出訴訟，并要求侵權(quán)方賠償造成的損失。

房子買賣違約解除合同是否可以

解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？

如何解除商品房買賣合同