1.因買賣雙方及中介機構的信息不對稱而存在的風險

在二手房交易市場中，由于房屋資源的稀缺性，買方、賣方及中介機構三者之間存在著信息不對稱，為追求自身利益最大化，各自均利用所掌握的相關房源信息進行博弈。

一是買方和賣方。一方面，由于能夠進入市場交易的二手房的特性復雜，買方和賣方的供求信息無法及時有效地傳遞到對方，供求關系的交匯點在現(xiàn)實中難以形成，致使二手房自行交易難以成功;另一方面，賣方為了極盡所能地推銷所持有的待售房屋，通過看房、介紹房屋住所周邊優(yōu)勢環(huán)境等方法，傳達給買方所關切的信息。而買方一邊收集賣方所傳遞的信息，一邊審慎的詢問房屋相關信息，驗證賣方的信息，比較權衡交易機會。而現(xiàn)在生活中存在著信息不對稱，買賣雙方難以消除對方在交易中可能存在的不確定因素，尋找并委托第三方專業(yè)機構完成二手房交易，成為買賣雙方共同的選擇。

二是中介機構與買賣雙方。由于房屋交易是一次性博弈，中介機構、買賣雙方從各自利益最大化的角度出發(fā)，利益目標不可能完全重合，中介機構的很多行為不能為雙方所知，如經營狀況、資金運用、信譽等，于是又產生了信息不對稱。在二手房交易中，中介機構力求使買方出高價、賣方降低價格，促成買賣雙方簽訂交易合約，從中獲取中介傭金。

2、因中介機構的誠信缺失而存在的風險

房地產中介機構是以提供信息為基礎的服務性行業(yè)，遵守自愿、公平、誠實守信的原則是房地產中介機構必須履行的義務。由于房地產中介行業(yè)準入門檻低，從業(yè)人員的素質參差不齊，公司管理不規(guī)范，市場監(jiān)管處罰力度不到位等原因，經常出現(xiàn)中介機構利用買賣雙方信息不對稱，收取不合理費用;模糊中介服務委托合同條款，欺詐買/賣方的行為，從業(yè)人員刁卡買/賣方，獲取不當?shù)美仁录Ｖ薪闄C構誠信缺失的問題，不僅極大地損害了買/賣方的權益，而且還影晌了企業(yè)自身的形象和長遠發(fā)展，更不利于二手房市場的健康發(fā)展。

3.因關于中介管理的法律制度不完善而存在的風險

建立健全有關房地產中介管理的政策、法規(guī)和制度，做到有法可依、按章辦事，是實現(xiàn)房地產中介行業(yè)規(guī)范化管理的基礎。但當前二手房市場起步晚，發(fā)展迅速，國家的相關立法滯后都是存在的大問題。

4、因中介傭金收取模式不合理存在的風險

中介傭金是中介機構根據(jù)買賣方委托合同要求，在二手房產權交易環(huán)節(jié)中為買賣方提供中介服務所收取的費用。中介傭金是中介機構提供服務完畢后的利益所得。而在現(xiàn)實生活中，中介機構往往利用買賣方對二手房交易規(guī)則不熟悉，買賣方急于達成產權交易的迫切需求，而強行提前收取中介傭金。此舉保證了中介機構利益所得，即不管在后續(xù)產權轉移交易過程中，買賣雙方、中介機構出現(xiàn)任何糾紛，均不會侵害中介機構的利益得失。此舉也是二手房市場中介行為諸多問題的根本所在。因此，研究構建一種新的中介傭金的管理模式，制衡買方、賣方、中介機構三方交易的公平實施，對促進二手房市場規(guī)范發(fā)展具有重要意義。