商品房其實也就是我們說的住宅房，因為一般情況下商品房的土地使用年限都是70年，而從這點上其實也就能判斷屬于居民住宅性質。但是商住房就不同了，此時對應的土地使用性質往往為40年或者50年，并且也是可以用來辦公的。這二者之間只有一字之差，也讓很多人無法區分清楚，那究竟商住房和商品房的區別有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、什么是商住房、商品房

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。

商住房優勢：(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;(2)人防和消防等建設標準較高; (3)對限購的城市來說，商住兩用房不限購;(4)有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、商住房和商品房的區別有哪些

(1)產權年限不同。因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

(3)各項交易收費不同。商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。

(4)居住環境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經濟適用房除外)

(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

如今大部分的商住房其實都是通過公寓的形式呈現，這樣的房子既可以用來居住使用，當然也是可以辦理營業執照用來開公司的。具體商住房和商品房的區別，上文中已經作出了介紹。如果你需要落戶的話，那么就一定不能購買商住房了，雖然可能價格便宜，但對于商住房我國不允許落戶，而商品房的話則就可以。