在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，其實(shí)往往都是會(huì)要求購(gòu)房者交付一定的定金，之后在約定時(shí)間內(nèi)再交付剩余的房款，同時(shí)雙方簽訂購(gòu)房合同。但是有些情況下，購(gòu)房者交了定金之后卻又后悔了，不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房屋，那么此時(shí)二手房定金交了能退嗎?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房定金交了能退嗎

做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買(mǎi)二手房教的定金是能夠退還的：

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買(mǎi)家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買(mǎi)家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買(mǎi)房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)，收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

4、買(mǎi)方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買(mǎi)方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。

二、二手房定金糾紛如何避免?

1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別。很多時(shí)候，在二手房交易過(guò)程中，預(yù)先支付的錢(qián)可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購(gòu)房者如果將交給賣家或者中介公司的錢(qián)約定為預(yù)付款的話，即便買(mǎi)賣雙方?jīng)]能簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買(mǎi)家的。

2、跳過(guò)定金流程。為了避免買(mǎi)賣雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買(mǎi)賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)椋ń鸬慕患{并不是簽訂買(mǎi)賣合同的必經(jīng)程序，跳過(guò)定金交易流程也可以順利簽訂購(gòu)房協(xié)議。因此，直接簽訂買(mǎi)方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。

3、定金數(shù)額不要過(guò)多。作為二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

4、定金合同要寫(xiě)清。交購(gòu)房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買(mǎi)賣合同的時(shí)限;約定好違約行為的處理方法;如果沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間簽好購(gòu)房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。

但要想在退定金的時(shí)候自己也不承擔(dān)責(zé)任的話，這個(gè)過(guò)程中就要處理好。在違法或者違反合同約定的情況下要求退還購(gòu)房定金的，此時(shí)即使最終能獲得定金，但也是要承擔(dān)不利的法律責(zé)任。如果在這方面需要幫助的話，可以咨詢我們的專業(yè)律師。

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