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買房子需要什么手續和證件？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 980人看過

人們在現實生活中往往面臨著很多重大決策的時刻。不如房子的購買。很多人對房屋交易不是很清楚，帶來了很多的麻煩。那么買房子需要什么手續和證件呢?今天小編收集了相關知識為您詳細解答，為您提供買房便利，歡迎閱讀。

一、買房子辦理手續的第一步：看房驗明房子的產權所屬是關鍵

買房子一定要看土地以及房屋產權的關系是否明晰明確，有沒有遺留的糾紛問題，防止一房兩賣;審定好房屋產權的完整性、真實性、可靠性。還需要注意房屋產權證上的業主姓名是否與售房者的姓名相符，有沒有辦理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子的屬性，弄明白房屋性質是屬于商品房、集資房還是屬于經濟適用住房性質。若是屬于集資房那么還需要所在單位蓋章后才能真正的進行上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

二、買房子手續第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

三、買房子手續第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

四、買房子手續第四步：交房

按照合同約定執行辦理完手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

五、買房子需要什么證件呢?

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續：