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寧波
只網簽，沒有備案的合同是否生效
一、只網簽，沒有備案的合同是否生效?
1、只網簽沒有備案的合同還未正式生效，一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
2、網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些?
1、房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同
2、開發商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同
3、開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同
6、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同
7、套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同
8、出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。
9、由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同。
10、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同。
網簽備案是法律強制規定的，正常情況下如果都已經網簽了的話，開發商沒有理由不對商品房買賣合同進行備案的，而且網簽的前提條件也得是五證齊全。網簽備案是為了避免一房多賣，遏制惡意炒房的行為。
租房網簽備案需要交錢嗎？
租房網簽備案要交稅嗎
租房網簽備案可以網上辦理嗎？
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