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寧波
購買商品房具體流程是怎樣的
無論是購買怎樣的物品其實都是有一定的買賣流程的，若商品本身價值比較小，可能在流程上的體現還不是很明顯。但如果購買的是像商品房、汽車這樣的大件，對流程的要求就是比較高的了。那現實中，購買商品房具體流程是怎樣的呢?律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、購買商品房具體流程是怎樣的
1、確認項目手續。
購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，并詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情
2、確認購房資格。
根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。
3、達成購房意向。
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
4、簽訂合同。
訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
5、合同登記備案。
簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
二、商品房的廣告宣傳和合同不一怎么辦?
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。
如果您能夠證明開發商在預售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價格有重大影響，在實際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對方承擔違約責任及相應賠償。
律霸小編已經在上文中為大家做出了介紹。其中，不僅僅是當事人簽訂了購房協議、交付了房款之后就完了，還需要辦理備案，之后完成商品房的過戶手續，這樣才能最終取得商品房的所有權。若你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
最新商品房買賣合同司法解釋全文
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