北京的回遷房數(shù)量是符合北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市面貌建設(shè)的，很多人在購(gòu)買(mǎi)北京商品房無(wú)望的情形下想退而求其次的購(gòu)買(mǎi)有些公民個(gè)人因?yàn)椴疬w而獲得的回遷房，還有北京市當(dāng)?shù)厥忻駛冊(cè)谧约业姆课荼徽魇沼锌赡軙?huì)得到回遷房的時(shí)候，肯定也非常的關(guān)心北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定?

一、北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定?

1、開(kāi)發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了國(guó)家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門(mén)為本區(qū)縣房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、舊城居民可要求聽(tīng)證

政策 《實(shí)施意見(jiàn)》中首次明確，對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

3、先確定補(bǔ)償資金再征收

政策 此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專(zhuān)用賬戶(hù)，確保資金足額到位、專(zhuān)款專(zhuān)用。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

4、限購(gòu)后仍可獲安置房

如果一個(gè)家庭已經(jīng)超出了限購(gòu)門(mén)檻，即北京戶(hù)籍家庭擁有三套住房，或者外地戶(hù)籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢?對(duì)此，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過(guò)程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償，將會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，所以不會(huì)受“京十五條”的限制，不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。

二、買(mǎi)回遷房要注意什么問(wèn)題?

簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

(一)確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

(二)在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u(mài)。

(三)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

(五)要求賣(mài)方的配偶簽名。由于這類(lèi)房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

(六)盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

目前新的政策當(dāng)中只是規(guī)定了北京市政府要先確認(rèn)補(bǔ)償款的情況之下再按照相關(guān)程序向當(dāng)事人發(fā)回遷房，但是在回遷房買(mǎi)賣(mài)的這個(gè)問(wèn)題上，北京和我國(guó)其他地方所采取的措施是一樣的，北京市民被拆遷的房子如果本身就是商品房，那么相應(yīng)獲得的回遷房也可以銷(xiāo)售。

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