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在重慶買二手房的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1016人看過

1、確定價位：

確定你的心理價位是買房的第一步。通過計算自己可用購房資金來確定適合自己心理價位的房源，如果選擇貸款購房則提前計算好自己能夠承受的月供金額。

2、確定區(qū)域：

在購房時應本著生活便利、工作就近的原則來選擇合理區(qū)域。如果家中有老人和小孩，還應考慮到子女入托、入學以及照顧老人的方便程度等。

3、委托中介：

由于網(wǎng)絡上存在大量虛假信息和過期信息，因此建議將找房事宜委托給口碑好、信譽高的中介公司，并將自己的購房需求詳細告知，這樣往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房驗房：

在看房過程中注意觀察小區(qū)內部管理和綠化水平、房屋的使用情況和內部結構;了解房齡、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式;確認共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗相關證明;對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的出售價格;適當?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r位底限。

5、產(chǎn)權調查：

去相關房產(chǎn)的管理部門調查該房產(chǎn)產(chǎn)權證明和房主身份的真實性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結清的債務關系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等。

6、簽署購房合同：

在確定購買之后需要與賣方和中介公司簽署三方購房協(xié)議。購房者在簽協(xié)議時應注意核定所購房產(chǎn)的具體地址、門牌號、產(chǎn)權人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說明和購房價格。

如果是通過中介購買的，提醒廣大購房者簽署“三方約”，在協(xié)議中約定中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章，同時不要忘了索取定金收據(jù)。

7、網(wǎng)簽過戶：

有些城市的二手房交易已經(jīng)開始走網(wǎng)簽程序，買賣雙方在提供了相關文件后需要去過戶大廳完成過戶認證簽字等手續(xù)。如果是委托中介操作，那么中介公司會指派專人全程協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

8、辦理交割手續(xù)：

交易的最后，買方和賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等，同時確定原住戶已無其他費用糾紛。

以上是二手房購房的流程。

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