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寧波
買房時是選擇新房好還是二手房好
1、新房首付更低，前期購房成本更低
商業貸款的最低首付比例是兩成，也就是商業貸款一般可以申請房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時，是按照評估價審批的，也就是說實際貸款額可能只有實際成交價的80-90%左右，也就不足八成，對于購房者來說，就不得不準備超過2成的首付。
還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時可能會要求由買房將剩余貸款補齊，然后贖回房本。這對于購房者來說，也是變相提高了首付比例。
2、二手房稅費復雜，繁多
新房在購買后需要繳納的稅項基本就只有契稅和房屋維修基金，商業地產可能還需要加一個印花稅;但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個人所得稅、增值稅;如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購買年限，是否滿二等等問題。
3、新房產權清晰，產權年限更長
購買新房，產權問題很好處理，購房者就是產權人，和開發商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產權的過戶問題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過戶的問題，這對于買方來說，是十分危險的。
還有就是房屋產權年限問題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會耽誤一兩年，但相較于70年的時間來說，還是可以接受的;但是二手房的產權年限就存在很大隱患，首先產權年限影響著銀行對房屋價值的評估，進而影響你的貸款問題，特別是一些已經超過三十年產權的房子，銀行一般不會批準貸款的。
4、新房交易流程相較二手房更加清晰
新房交易雙方就是購房者和開發商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過程比較繁瑣，但是很清晰;而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說，還有房屋核驗、面簽、過戶等等問題，這其中的過程不僅繁瑣復雜，還很容易出現三方溝通不暢導致的糾紛等等。
5、新房的房源更多
當然這個也是分區域和地段，但總體來說，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時只能看市場有什么就選什么。
但不是說二手房就沒有優點，現房不說，周邊配套和小區環境更加成熟，房屋質量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房，購房者應該根據二者優缺點，并結合自身情況來做出判斷。
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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