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寧波
開發商交房的時間該怎么認定
生活中開發商延期交房的情形很多，要解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認定，它關系到延期交房從何時計算的問題。那么，開發商交房的時間該怎么認定?而要是出現開發商逾期交房的情況，此時購房者又該怎么辦，開發商逾期交房如何維權?看完下面的具體內容，您就知道了。
一、開發商交房的時間該怎么認定
在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。
對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。 據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。
二、開發商逾期交房如何維權
開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。一旦發生開發商不能按期交房時，購房者維權特別難，因為開發商特別會鉆合同漏洞。
購房者在購房合同中對開發商交房期限要詳細約定：開發商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。
如寬限期滿，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。
延期交房是準業主們最頭疼的問題，也是最常見最普遍的一類商品房買賣糾紛。要想知道開發商是否逾期交房，一定要先了解“如何認定開發商交房的時間”。如果遭遇了開發商逾期交房的情形，購房者要知道“開發商逾期交房如何維權”，并及時運用法律手段維護自己的權益，如果遇到不懂的地方，可以來電咨詢專業律師，以快速解決糾紛。
開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償
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