回遷房是征用回遷戶的發展商采取貨幣補償的方式賠償給回遷戶的房子，回遷房和普通的商品房有差別。開發商在將回遷房轉賣給回遷戶時的價格低于市場價，可以將回遷房看作是商戶對回遷戶的補償。這是各地都有的一種現象，那么在安徽合肥回遷房有哪些?

一、安徽合肥回遷房有哪些?

根據《城市房屋管理條例》及《城市房地產轉樣管理條例》的有關規定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉移。最好別買。

回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用。

如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續。

如果要買一般情況下是到開發商那里改底單.總之買這種房不是很穩妥.最好能買到經濟適用房的房號.

25年經驗證明：國有規劃土地上所有房產必須辦理《房屋所有權證》。沒有房產證的房屋怎么能證明所有權是你的(賣方可能賣幾次)。沒有房產證的房屋一般屬臨時建筑(也應該有主管部門批文)，建議你暫不要買。如果確實急需房屋，建議你先去所在城市的房產管理局(或規劃局)咨詢一下，看看是什么原因沒證?買來后是否能補辦?費用要多少?

新政沒有干預這件事.

由于回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.

等產權證下來以后,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續.

按新政規定,賣方要繳納全額營業稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).

二、回遷房

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

合肥也不例外，回遷戶在購買拆遷單位提供的商品房時可以以較低的價格成交。回遷房和普通商品房的不同體現在回遷房不能和普通商品房一樣隨意進行產權的轉換，這由回遷房的性質決定。

回遷房辦理房產證的流程

回遷房能賣嗎,要注意什么

買賣回遷房，有效嗎？