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寧波
買房子具體要注意些什么問題
有過買房經歷的人自然知道，買房并不是一件簡單的事情，其中涉及到的環節比較多，那么需要當事人注意的地方也是比較多的。那通常買房子具體要注意些什么呢?這些與購房者的利益密切相關，要是沒有注意到，則很有可能造成利益受損。
一、買房子具體要注意些什么
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。
二、購房者須知哪些收房要點?
1、主體結構問題賠償：如果因為房屋主題結構質量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經過核驗確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。
2、影響居住可索賠：如果購入的房屋質量嚴重影響到正常居住使用的，經過相關機構實地勘察或者鑒定進行綜合評定。實屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
3、擅自變更設計可索賠：如果在房屋實際建造過程中，開發商未經購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽訂合同的目的，購房者有權力接觸合同，并請求賠償損失。
有的人在買房的時候壓根就沒有想過自己應該要注意些什么，更不要說去了解買房子具體要注意些什么。這樣無疑會讓自己承擔更大的風險，畢竟在買房的每個環節其實都是有可能出現問題的，而此時就會很容易的損害到購房者的合法利益。
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